Halkın ve sektörün gözü konutta KDV’nin düşürülmesine çevrildi. Vergi idaresi, departmanlar ve sektör temsilcileriyle yaptığı çalışmanın bir parçası olarak ikili KDV sistemi hakkında derinlemesine bir çalışma yürütülmüştür.

Ev Satışında Ön Plana Çıkan Görüş

Sektör temsilcileri, 150 m2'yi 1-2 m2 geçen konutlarda yüzde 18 KDV ödemenin usulsüz uygulamalara neden olduğuna dikkat çekti. Projede konutun gerçek metrekaresinin satış ve tapularda kullanımını özendirecek bir vergi uygulanması fikri ortaya atıldı.

Konut Fiyatlarında Fahiş Fiyatlar Sona erecek

Yeni model ile tüketiciler 151 metrekarelik bir ev aldıklarında fahiş artışlarla karşılaşmayacaklar. Yeni sisteme geçilmesi durumunda 150 metrekare alan %8, 151 metrekare alan ise fazla 1 m2 için %18 oranında vergilendirilecek.

Tapu Harcı da Masada

Ayrıca son dakika bilgisine göre kentsel dönüşümde %1 oranı uygulaması devam ederken tapu harçlarında yönelik bir indirim bekleniyor. Tapu ücreti, evin değerinin binde 20’si olarak alınır.

Yeni Düzenleme

Yapılacak yeni düzenlemeler ile konut KDV oranlarında değişiklikler yapılacak. Yapılacak değişikler merak edilmektedir.

Büyükşehir KDV Uygulaması Kaldırılacak mı?

Büyükşehirlerde gerçek alanı 150 m2’ye kadar olan konutlar için KDV oranı 2013 yılından itibaren yapı sınıfına ve emlak vergisi değerine göre belirlenmekte olup, oranı %1.8 ve %18 aralığında değişen KDV uygulanmaktadır. Bununla birlikte, bu düzenleme, büyük şehirlerimizin çoğunda% 1 veya% 8 KDV’ye tabi inşaat için arsa bulunmadığı ve net alanı 150 m2’den az olan konutların da tabi olduğu gerçeğine yol açmıştır. KDV. . Başka bir deyişle, söz konusu düzenleme artık işlevsiz hale geldi

  • Konut sektörü uzun zamandır bu düzenlemenin kaldırılması çağrısında bulunuyordu.
  • Yayınlanacak Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile bu hüküm yürürlükten kaldırılıyor.

Arsa Ve Arazi Tahsisi İçin KDV Oranı Ne Olacak?

Arsa ve arazi satın alma maliyetleri, konut inşaat maliyetlerinin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Özellikle daire karşılığı gelir paylaşımı ve inşaat işlerinde, arsa sahibinin durumuna göre yapılan müşterek faturalandırmada önemli miktarda KDV yüklenimi bulunmaktadır. Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile arsa ve arazi tahsisine uygulanan KDV oranı %18’den %8’e düşürülüyor.

Net Alanı 150 Metrekareden Fazla Olan Evlerin Vergisi Ne Olacak?

Net alanı 150 m2 ve üzeri olan bir ev uzun yıllardır %18 KDV’ye tabiydi. Yayınlanacak olan Cumhurbaşkanlığı kararı ile net alanı 150 metrekare ve üzeri olan konutların paylarında oransal vergi uygulanacak, bu konutların 150 m2’ye kadar olan kısmından %8 oranında vergi ve KDV uygulanacak. 150 m2’yi aşan kısmı %18 KDV uygulanacak.

Net Alanı 150 Metrekarenin Üzerinde Olan Bir Evin KDV Oranı Ne Olacak?

Büyük şehirim KDV İle ilgili düzenlemesi dışında net alanı 150 m2’ye kadar olan evlerin tesliminde %1 KDV uygulanmaktadır.

Cumhurbaşkanı kararının yayınlanması ile bu konutlarda KDV oranı yüzde 1’den yüzde 8’e çıkarıldı. %7 KDV oranındaki bu fark fiyatı etkileyecek gibi görünüyor. Başka bir deyişle, artan KDV oranı nedeniyle bu evlerin fiyatlarında bir artış olabilir.

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Konutta KDV Oranı Değişecek Mi?

Kentsel geçiş kapsamında gerçek taban alanı 150 m2’ye kadar olan konutlarda %1 KDV oranı aynı kalacak ve sonraki dönemlerde %1 KDV alınmaya devam edilecek. Ancak kentsel dönüşüm yasasına göre yapılan ve net alanı 150 m2’yi geçen konutlar için 150 m2’ye kadar olan kısmı için%1 arta kalan kısmı için %18 KDV alınacaktır.

Yeni Yönetmelik Eski Ruhsatlar İçin Geçerli Mi?

Bu tarihten itibaren verilen yapı ruhsatları için yeni yönetmelik yürürlüğe girecek. Cumhurbaşkanlığı kararnamesinin yürürlük tarihinden önce verilen yapı ruhsatı ile yapılan/yapılacak olan apartmanlar önceki düzenlemelere tabi olacaktır. Bu şekilde kazanılmış haklar da korunmaktadır.

Konut Sektöründe KDV İadesi Azalır Mı?

Bu düzenlemelerin en önemli sonucu orta vadede konut sektöründe KDV iadelerini azaltacak olmasıdır. Yapılacak olan düzenleme ile konutta artan fahiş fiyatların önüne geçilmesi tıkanan inşaat sektörünün nefes alması hedefleniyor. Bilindiği üzere inşaat sektörü başka birçok sektörü de etkilemektedir. KDV indirimi piyasaya canlılık getirmesi bekleniyor.