Ülkemizde yapımı süren ve yeni projelere imza atılmayı bekleyen pek çok kentsel dönüşüm projesi bulunuyor. Bu projeleri hızlandırmak ve sahiplerine en kısa sürede teslim edebilmek için yeni garantili modelden söz ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından devreye sokulan yeni modelde, hak sahiplerine sağlanan birçok finansman desteği bulunuyor.
Emlak Katılım Bankası tarafından öne sürülen çözüm önerilerinde 4 farklı yöntem konuşuluyor. Banka kurumları ve müteahhitler arasında varılacak olan anlaşmalar, söz konusu mağduriyetlerin ve projelerin tamamlanmasında yaşanan gecikmelerin büyük ölçüde önüne geçmesi öngörülüyor.
Hak Sahiplerine 120 Aya Varan Finansman Desteği
Vatandaşlarını kentsel dönüşüm projelerine dahil eden hükümet, herhangi mağduriyet yaşamadan yeni evlerini teslim almaları içinde elinden gelen desteği veriyor. Çeşitli finansman destekleri ile hem kat maliklerine ödeme kolaylıkları sunulurken, bir yandan da ekonomik anlamda piyasadaki canlanma amaçlanıyor. Emlak Katılım Bankaları aracılığıyla 120 ay vadeli kredi desteği, hem konut sahiplerinin hem de müteahhit firmalara çözüm niteliği taşıyor.
Yüklenici firmalar ile kat malikleri arsında güven duygusunun oluşması bu tür finansal hamlelerle sağlanırken, gerekli sorumlulukların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınması olası riskleri de en aza indirgiyor. Alınan gerekli önlemler ve geliştirilen yeni çözüm önerileri, piyasaya yeni yatırımcıları teşvik ederken, doğal afetlere karşı dayanıklı bir Türkiye’yi yeniden inşa etmek de mümkün hale geliyor.
Kentsel Dönüşümü Hızlandıracak Adımlar Nelerdir?
Yaklaşım 7 milyon dönüşümü beklenen yapının kentsel dönüşüm projesi kapsamında yeniden inşası için atağa geçen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, bazı yeni düzenlemeler ile sürecin daha hızlı ve güvenilir bir şekilde ilerlemesini sağlamıştır.
Bu çerçevede yapı belgesi olmayıp yeniden çıkarılan yapıların yeniden dönüştürülmesinin önü açılmıştır. Riskli yapı özelliğinde olan konutunu kentsel dönüşüm projesine dahil eden vatandaşlar için KDV oranı %18’den %1’e düşürülmüştür.
Mevcut binasını dönüştürmek isteyen kişiler için bankalardan kullanabilecekleri kredi tutarı 125 bin TL’den 200 bin TL’ye yükseltilmiştir. Bu kredi miktarı 5 daire sahipleri için 625 bin TL’den 1 milyon TL’ye yükseltilmiştir. Bina güçlendirme kredisi için sunulan finansman desteği ise 50 bin TL’den 80 bin TL’ye çıkarılmıştır.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerleyecek?
Farklı ve yeni finansman modelleri ile kentsel dönüşüm süreçlerine hız kazandırılmasını planlayan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, riskli konutlarda yaşamak durumunda olan kişiler ile müteahhitler arasındaki imzalanacak protokolden söz ediyor. Güçlendirme ya da dönüşüm için ruhsat başvurusunun ardından Emlak Katılım Bankası devreye girerek inşaat firmasının teknik verilerini ve taraflar arasında imzalanan sözleşmeyi değerlendirmeye alacaktır.
Emlak Katılım Bankası tarafından vatandaşlara sunulan kredi destekleri, sürecin ilerleyişi göz önünde bulundurularak müteahhit firmaya aktarılacaktır. Emlak katılım bankasının güçlendirme, yerinde dönüşüm ya da alansal dönüşüm türlerinin her birinde vatandaş ile yüklenici firmalar arasında güven rolünü üstlenecek olan kurum niteliğindedir.
Kentsel Dönüşüme 3 Farklı Finansman Modeli
Uzun yıllar süren kentsel dönüşüm projeleri bu güne kadar çok fazla insanın mağdur olmasına neden olmuştur. Tüm bunların önüne geçmek için geliştirilmiş olan finansman modellerinde, vatandaşların dönüşüm maliyetlerinin düşürülmesi amaçlanırken, bir yandan da kullanılan kredilerin kontrollü ödemesi müteahhit firmalara gerçekleşeceği için işim tamamlanması kesin olacaktır.
Kentsel dönüşüm kat sahiplerine yüksek kredi miktarları ve düşük KDV oranlarını baz alan finansman formülleri, tarafların sahip oldukları hakların başarılı bir şekilde kazandırılmasını sağlayacaktır. Böylece konut sektörünün canlanması ve kaybedilmiş olan güvenin yeniden kazanılması ve ekonomik anlamda da canlanmanın gerçekleşmesi mümkün olacaktır.
Kentsel Dönüşümde Yeni Formüller Resmi Gazetede Yayınlandı
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından onaylanarak imzalanan kentsel dönüşüme finansman destek modelleri resmi gazetede yayınlanarak ilan edilmiştir. Vatandaşa verilen kredi miktarlarının iki katına çıkarılması ve KDV oranlarının düşürülmesi gibi önemli hamleler, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracak ve güveni artıracak hamleler arasında yer alıyor. Bir yıl olarak belirlenmiş olan azami anapara ödemesiz dönem sayısı ev ve iş yeri edinme kredilerinde 2 yıla çıkarılmıştır.
Dayanıklı konut ve iş yerleri için ülkemizde özenle yürütülen kentsel dönüşüm projelerine kazandırılan yeni destek formülleri önümüzdeki süreçlerde hak sahiplerinin ev ve iş yerlerine daha güvenli ve hızlı kavuştukları bir dönemi kapsaması öngörülmektedir.