Türkiye’de döviz kurunun tarihi zirvelere çıkması ve pandemi önlemlerinin azalmasının ardından devam eden lüks projeler, gurbetçilerin konut talebinde patlama yarattı.
Salgınla mücadele tedbirlerinin kaldırılmasıyla turizmde hızla gelişen bir ülke olan Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen yabancıların sayısı her geçen gün artıyor. Yılın ilk 6 ayında yabancılara satılan daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45 arttı. Türkiye’den en çok konut alan üç ülke sırasıyla Irak, İran ve Rusya’dır. Yabancılara konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre %185,3 artarak rekor kırdı.
1+1’lere Yoğun İlginin Sebebi Nedir?
Uzmanlara göre en önemli etken Türk lirasındaki değer kaybı nedeniyle konut fiyatlarının çok cazip hale gelmesi. Son 5 yılda Türkiye’de dolar kuru tüm zamanların en yüksek seviyeye çıktıTürk lirasındaki bu tarihi düşüş, hem şehir merkezlerinde hem de turistik bölgelerde özellikle de 1+1 evleri göçmenler için “kolay erişilebilir” hale getirdi.
Dövizle Ev Satın Alma
Sektör temsilcileri Türkiye’de ev fiyatlarının gurbetçiler için birçok ülkeye göre özellikle dolar ve Euro bazında çok daha ucuza geldiğini iddia ediyor. Birkaç yıl önce 1 milyon avronun TL olarak bugünkü değerinin yarısı olduğuna dikkati çekerek, “Yani yabancılar daha önce istediklerinden daha yüksek bir daire alabilirler. Belki iki tane alırlar ya da bir ev alma fırsatı buldular. Daha önce erişemediklerini belirttiler.
Ana Alıcılar Irak, İran ve Rusya
Yılın ilk yarısında Türkiye’den en çok konut alan ülke vatandaşları Iraklılar olurken, onu İran ve Rusya izledi. Almanya ise Türkiye’den en çok konut alan beşinci ülke oldu. Türkiye’de satın almak için en çok tercih edilen şehir İstanbul’dur. İstanbul’un Avrupa yakasındaki Esenler, Beylikdüzü gibi belli başlı semtlerindeki özellikle 1+1 konut projelerinin yabancıların yoğun ilgisini çektiğini kaydeden sektör temsilcileri, “Özellikle İran, Irak, Afganistanlı müşterilerde ciddi bir patlama yaşadık. Bu da Esenler, Beylikdüzü gibi belirli bölgelerde ciddi daire alımlarına yol açtığını belirttiler.
Yabancılara Konut Satışı 220 bini Aştı
Yabancılara konut satışı yoluyla Türk vatandaşlığının önünü açan karşılıklı kanun, 2013 yılında yürürlüğe girdi. O tarihte Türkiye’de 1 milyon dolar ödeyerek mülk sahibi olanlar, Türk vatandaşı olma imkânı bulurken 2018 yılında Türk vatandaşlığı için gereken miktar 250 bin dolara düşürüldü. Bu düşüş Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen yabancıların sayısında hızlı bir artışa neden oldu.
Son sekiz yılda yabancılara satılan konut sayısı 220.000’i aştı. Geçen yıl, covid19 salgınının etkisiyle satışlar düşmüştü. Bu yıl sektör 50 bin satış hedefi ile rekor kırmayı hedefliyor.
Örnek Alınan Ülkeler
Türkiye’nin yabancılara konut satışında örnek aldığı ülkeler İspanya, Fransa, Portekiz, Brezilya ve ABD'dir. Pandemi döneminde biraz da olsa yükselen döviz kuru yabancılara konut satmayı çok önemli bir avantaj haline getiriyor. Özellikle tatil beldelerinde özellikle Bodrum, Antalya ve Çeşme’de çok lüks konutlar primli satılabiliyor.
Yabancılara satılan dairelerin toplam satışlar içindeki payı %3,7 gibi küçük bir oran olsa da, yabancıların geri verdiği gelir miktarı diğerlerine göre çok daha yüksek.
2022’de ilk kez 50 bin yabancı konut satış barajını geçmeyi hedefledikleri bir alan olduğunu vurgulayan sektör temsilcilerine göre yabancıların konaklama talebi önümüzdeki yıllarda hızla artmaya devam edecek.
Türkiye’nin pandemi yılı olan 2020 ve 2021 de yabancılara konut satışlarında sadece %10’luk bir düşüş gördüğüne işaret ederek, “Çok fazla yatırımın düştüğü bir tablo görüyoruz. Türkiye’de bu rakamın %10 azaldığını söyleyebiliriz ve Türkiye’nin pandemi sonrası dönemde gayrimenkul yatırımı açısından olumlu bir farklılaşma yaşayan ekonomilerden biri olacağı söylenebilir.
Türkiye’de ev almak isteyen ülkelerin başında Körfez ve Ortadoğu ülkeleri hakim olsa da, inşaat sektörü yakın gelecekte özellikle Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada, Türkiye, Avrupa ve Uzak Asya’dan daha fazla yatırımcı çekmeyi hedefliyor.
ABD ve Kanada’dan konut talebinin son bir yılda yüzde 300 arttığını kaydeden sektör temsilcileri Avrupa “ABD’nin payını artırmak istiyor Şu anda yüzde 13 civarında olan Orta ve Uzak Asya’nın payının da giderek artacağını düşünüyor.