Öncelikle yatırım yapmak için doğru zamanı bulmak, yakalamak ve denk getirmek gerekir. Mesela bilindiği gibi gayrimenkul fiyatları gün geçtikçe artmaktadır. Önemli olan iyi bir yerde gelişime açık, ulaşımı kolay, konumu ve kira getirisi iyi olan merkezi bir yerde ve bir o kadar da uygun fiyatlı bir yer bulmak. Bunun içinde hemen karar vermeden iyice araştırmalı ve incelenmelidir. Bugün alıp yarın pişman olmamak için alırken de satarken de kar etmek için bunlar gereklidir.
Ulaşımı, Konumu Yani Evin Lokasyonu
Alacağınız gayrimenkullerde gerçekten iyi bir yatırım için dikkat edilmesi gereken en önemli ipuçları nelerdir? Ve nelere dikkat etmeliyiz? Bu soruların cevapları burada. Öncelikle alacağınız gayrimenkulü nerede olduğunu kira getirini o bölgedeki gayrimenkullerin satış fiyatlarını ve o yerin gelişme ihtimallerini iyice araştırmanız gerekmektedir. Alacağınız gayrimenkulün ilerde size bir garanti vermesi lazım ileriki zamanda satmak istediğinizde size karı olması lazım. Bunun içinde o bölge hakkında çok iyi bir bilgi edinmeli ve araştırmanız gerekmektedir.
Evin Tapusu
Evin tapusunu mutlaka inceleyin. Tapusunda kat irtifaklımı yoksa kat mülkiyetlimi ve o gayrimenkulün hangi inşaat firması tarafından yapıldığını ayrıca Deprem riski olan, su havzasında olan, toprak kayması riski yüksek olan yerlere yatırım yapmamaya öyle yerlerden gayrimenkul almamaya çok dikkat edin mutlaka iyice araştırıp öğrenin. Yarın pişman olmamak için bugünden temkinli olmakta fayda var.
Gelecek İçin Araştırma Yapılması
Alacağınız gayrimenkulle ilgili çok detaylı ve bilgi dolu bir araştırma yapmalısınız. Evin lokasyonu yani ulaşımı konumu nasıldır ulaşımı kolay mı dolmuş, otobüs vs geçiyor mu? Örneğin evin yeri merkezimi Ayrıca evin çevresinde ya da yakınlarında okul, hastane, park vs var mı diye iyice araştırmanız öğrenmeniz gerekli. Ayrıca alacağınız gayrimenkulün deprem bölgesinde olup olmadığı da öğrenilmelidir. Ayrıca kolay kiraya verilebilecek yerde mi ya da satarken kolay satabilecek miyim ve kar etmiş olabilecek miyim? Evin ısıtması iyimi? rutubet oluyor mu? Güneş alıyor mu? Masrafı var mı? Vs gibi birçok konuda araştırma yapmalısınız.
Konut Aidatı
Alacağınız gayrimenkulün konut aidatı ne kadar yüksek mi? diye mutlaka sorun. Yüksek aidatı gayrimenkulleri almamaya özen gösterin. Çünkü şu bir gerçek ki bir gayrimenkulün aidatı ne kadar çoksa ne kadar çok yüksekse o gayrimenkulü kiraya vermek de o kadar zor olacaktır. Birçok kişi yüksek aidatı olan bir yeri tutmak istemez. Aidatı yüksek olan bir konut birçok insanın istemeyeceği tercih etmeyeceği bir yerdir.
Kira Geliri Getirisi
Yatırım amaçlı alacağınız gayrimenkulün kira getirini o bölgedeki gayrimenkullerin kira bilgilerini vs iyice araştırıp öğrenmelisiniz. Ve kira gelirini yıllık olacak şekilde toplayıp satın aldığınız fiyata bölmelisiniz. Büyük yatırım yapmak için illa büyük bir gayrimenkul almanıza gerek yok. Örneğin büyük bir gayrimenkulün fiyatı ve kirası yüksek tek bir gayrimenkul alıp bu şekilde yapacağınıza onun yerine 2 küçük gayrimenkul alın ama tabi şunu da hesaplayın 2 küçük gayrimenkulün ikisinin kira gelirinin toplamı büyük gayrimenkulün kira getirisiyle aynı fiyata tekabül ediyorsa bir yerine 2 ayrı gayrimenkul almak daha mantıklıdır.
Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı İçin 5 İpucu!
Herkesin isteği, herkesin hayali bir gayrimenkul sahibi olabilmek gayrimenkul almaktır. Özellikle ev sahibi olmak kendi evinde oturmak herkesin hayalidir. Dünyada Kira ödemekten sıkılan öde öde nereye kadar diye düşünen o kadar çok kiracı var ki hepsinin hayalidir ev sahibi olmak. Ancak ya bütçe, ekonomi ya da gayrimenkul yerini seçememek gibi düşünce ya da engeller oluyor. Ve bu engeller hayallerimizi ertelemeye sebebiyet veriyor. Tabi ki hepimiz bir gayrimenkul sahibi olmak istiyoruz. Ama bunun için çok dikkat edip çok araştırma yapmalıyız. Gayrimenkul deyip geçmemeliyiz. Bize getirisi karı nedir ne kadar olacaktır gibi birçok şeylere dikkat etmeliyiz. Bu konuda emlakçılardan da fikir alıp gerekli bilgi ve açıklamaları öğrenebilirsiniz.
Seçtiniz gayrimenkul ile ilgili her türlü bilgiyi ve kafanıza takılan her türlü soruyu sorup öğrenebilirsiniz. Evin yaşı, konumu, ulaşımı, inşaat firmasını, o bölgedeki kiraları, kira getirisini, daha birçok şeyi sorup öğrenebilirsiniz. Kazandıran gayrimenkul yatırımı için 5 ipucu! Bu ipuçlarına dikkat ettikten sonra Bütün bunları öğrenip istediğiniz ve gerekli olan bütün bilgileri öğrendikten sonra istediğiniz gayrimenkulü alabilirsiniz.